Đánh giá về trách nhiệm của chủ kho sau vụ hỏa hoạn ở kho Wólka Kosowska

*

Trách nhiệm của chủ kho (bên cho thuê):

Bên cho thuê phải bàn giao cho Bên thuê  kho (quầy) ở tình trạng có thể sử dụng được như thỏa thuận và duy trì tình trạng đó cho đến tận khi kết thúc hợp đồng . Nếu kho (quầy) bàn giao ở tình trạng không sử dụng được, hay tình trạng đó xảy ra sau đó vì lỗi của Bên cho thuê - khi đó Bên thuê  có quyền đòi đưa kho (quầy) về tình trạng trước đó.

Đối tượng cho thuê  – kho hay quầy -  phải có thể sử dụng được đến tận khi hết hợp đồng. Trách nhiệm đó đã được cụ thể hóa trong phạm vi như: xóa bỏ khuyết tật của kho (hệ cứu hỏa, nước cứu hỏa v.v...) – cùng với sửa chữa nó.

Trong trường hợp đối tượng cho thuê - kho (quầy) – bị hư hỏng vì những hoàn cảnh mà Bên cho thuê phải chịu trách nhiệm thì  Bên thuê  có quyền đòi hoàn lại tình trạng như cũ (nếu có thể) hoặc phá hợp đồng thuê. Vì việc kết thúc hợp đồng (do bị phá) Bên thuê  được quyền đòi bồi thường. Nói cách khác , Bên cho thuê chịu trách nhiệm về những thiệt hại gây ra do giữ gìn đối tượng cho thuê - kho (quầy) – không đúng quy định. Không còn nghi ngờ gì cả,tình huống đó chính là như hỏa họan xảy vừa qua, tức là liên quan đến trách nhiệm giữ gìn đầy đủ hệ thống chống cháy trong kho .

(chú thích: có rất nhiều nhân chứng khẳng định vòi phun nước không hề họat động)

Quy định trách nhiệm về thiệt hại vì không thực hiện đúng hợp đồng:

Trách nhiệm trong hợp đồng không chỉ giới hạn đến những trường hợp cụ thể chỉ ra trong bộ luật dân sự ở dạng „không thi hành” hay „ thi hành không đúng” trách nhiệm, mà còn là bất cứ sự vi phạm nào dù nhỏ nhất, không quan trọng vi phạm trong hòan cảnh nào. Mọi sự khác biệt giữa: cần thi hành nghiêm chỉnh trách nhiệm thế nào và thực tế thi hành thế nào sẽ đẻ ra trách nhiêm hợp đồng.

Sự bồi thường do không thực hiện đúng hợp đồng là những việc để sửa những thiệt hại do Bên cho thuê  làm không đúng hay không làm -  như vậy là  với mục đích bù thiệt hại do bên kia không hành động đúng.

Để có thể đòi bồi thường theo điều khoản  471 bộ luật dân sự, cần thỏa mãn các yếu tố:

a)      Bên cho thuê không thi hành trách nhiệm hay thi hành không đúng (thiếu quan tâm , giữ gìn hệ thống chống cháy họat động)

b)      Giải trình thiệt hại bị mất

c)      Mối liên quan giữa việc không thực hiện đúng trách nhiệm và thiệt hại xảy ra

Điều a): Như sự việc cháy xảy ra thì thiếu sự giữ gìn hệ thống chống cháy trong kho là lỗi của Bên cho thuê. Khái niệm thực hiện trách nhiệm không đúng rất rộng, ví dụ có thể là không kiểm tra định kì các cảm ứng nhiệt, khói, kiểm tra nước trong bể chứa v.v...

Điều b): Đó là thiệt hại gồm mất mát tài sản và lãi suất. Mất mát là những gì bị mất do bên kia thực hiện không đúng trách nhiệm (hàng hóa). Thiệt hại về lãi suất là khả năng mất lãi suất  khi bị mất nguồn hàng.

Biểu tình là giải pháp bắt buộc của người buôn bán ở GD

Điều c): Trong pháp luật Ba Lan thì trách nhiệm hợp đồng không tự nhiên nảy sinh, mà cần có yếu tố lỗi của Bên cho thuê  hoặc yếu tố mạo hiểm.  Trong tình huống đã xảy ra, có thể coi là trường hợp có yếu tố mạo hiểm. Ví dụ Bên cho thuê đã giao cho ai đó thực hiện trách nhiệm giữ gìn kho ở tình trạng đúng quy định. Khi đó trách nhiệm vẫn là của Bên cho thuê khi nhân viên ( hay một công ty được ủy giao nhiệm vụ) làm thiếu trách nhiệm. Trách nhiệm đó không chỉ gồm hành động cố tình mà cả hành động vô tình - gọi là sự thiếu quan tâm, quan liêu.

Bên thuê chịu gánh nặng chứng minh việc thực hiện không đúng hợp đồng của Bên cho thuê (hệ chống cháy), những thiệt hại đã xảy ra (chứng minh lượng hàng có trong kho), cùng với mối liên hệ giữa sự thiếu sót trách nhiệm  của Bên cho thuê và sự thiệt hại xảy ra (là do bị cháy hết). Trừ trường hợp lỗi của Bên cho thuê  là tất nhiên, thì khi đó Bên cho thuê  chịu gánh nặng chứng minh là việc không thực hiện đúng hợp đồng là do những hòan cảnh mà họ không chịu trách nhiệm.

Kết luận

Mặc dù hai bên đã thỏa thuận điều kiện kỹ thuật kho trong hợp đồng thuê, song do không xác định chính xác điều kiện cho cả kho (hala), cần áp dụng cãc điều quy định trong bộ luật. Như vậy kho cần ở tình trạng bình thường để sử dụng, vậy kho quần áo và các tài sản khác cần được bảo đảm chống cháy đúng quy định. Đó là trách nhiệm của Bên cho thuê  không chỉ do nguyên tắc kinh nghiệm trong cuộc sống mà còn do quy định chống cháy. Bên cho thuê chịu trách nhiệm về những hậu quả khi không thực hiện đúng trách nhiệm.

Để xác định việc đòi bồi thường có cơ sở không, cần chờ đợi xác định nguyên nhân hỏa hoạn.

Nếu như đó là do yếu tố tự nhiên vô kháng cự, nhưng hệ thống chống cháy không họat động đúng, thì khi đó cần tiến hành làm  mô hình thử nghiệm: hỏa họan sẽ kết thúc thế nào nếu như hệ thống chống cháy họat động đúng (đó là công việc do chuyên gia về vấn đề cứu hỏa thực hiện). Trừ trường hợp sức mạnh tự nhiên mạnh đến mức hệ thống chống cháy có thỏa mãn mọi đòi hỏi kỹ thuật cũng không cứu được tình huống thiệt hại của Bên thuê , thì Bên cho thuê sẽ không chịu trách nhiệm. Còn ngược lại thì Bên cho thuê phải chịu trách nhiệm.

Phía Bên thuê có trách nhiệm chứng minh:

- Là bị thiệt hại

- Bên cho thuê  không bảo đảm an tòan cho kho trước hỏa họan

- Sự thiệt hại là do hỏa họan gây ra     

Cũng cần phải biết thêm là Bên cho thuê có mua bảo hiểm cho các biến cố như hỏa hoạn bởi vì trong trường hợp đó có thể đòi bồi thường thiệt hại cả của Bên cho thuê cũng như của hãng bảo hiểm.

Duy Vũ gửi trực tiếp cho Vietinfo

Bài viết phản ánh quan điểm riêng của tác giả

Một số hình ảnh cháy chợ